耐震性　機密性に優れている。　２×４工法で建替。ツーバイフォー　枠組壁工法のご紹介。

お客様のライフスタイル　このみに合わせてプロデュース致します。

門真市ひえ島　Ｍ様邸の土地購入から(2バイ4)建築のご紹介です。

この建物を購入の後、解体して更地にします。
日付 2010年5月中旬

解体工事後

 

解体する前の建物です。

解体工事の前に隣地の境界の確定も終了し、近隣の皆様に ごあいさつです!!

工事期間中は、ご迷惑をおかけいたしました。　ご協力ありがとうございました。

 

地盤調査の後に、湿式柱状改良工事(杭打ち)です。

10年間の品質保証付き約3ｍ直径60ｃｍの杭を23本施工です。
日付 2010年6月上旬

実際に

門真市

守口市は地盤

の軟弱

な土地

が多いです。

杭打ちを施工をお勧めしました。

柱状改良工事施工後　安心したのは、私だけなのか？

基礎ベース打ち→鉄筋(背筋)検査→基礎立ち上げの工程です。

背筋検査(ＪＩＯ)を合格しないと基礎立ち上げが出来ません。
日付 2010年6月中旬

基礎工事です。

 

当物件の画像は、他の管理現場の画像です。　出張でしたので...

速乾剤を使用していますが少し乾燥させます。　2日程です。

フレーミング棟上→サッシ及び各配管→中間検査→断熱材室内ボード貼り
日付 2010年6月中旬から7月上旬
２バイ４は、一日では棟上げが出来ないので約２週間程です。

今回の建物はフラット35Ｓ使用でしたので断熱材が通常よりも9ｃｍ(壁)もある

材料を使用しました。　　右の画像のピンク色の断熱材です。

 

　　(屋根の断熱材は16ｃｍ)　　　　　　サッシもペアガラスを使用しました。

 

冬は、暖かく　夏は涼しくなるのか？　私は、体感してないので各季節になって

から聞いてみたいと思います!!

 

外壁材(サイデイング)貼り

日付

2010年7月中旬～8月中旬

外壁材を貼ると家らしくなります。

大分　家らしくなり外観のイメージがつかめました。

今回は、2種類のサイデングをセレクトされました。

 

外壁材　内装建材　住宅設備をカタログ等で選ばれました。
日付 ☆画像の方は、御施主様ではないです。

各メーカー対応致しますのでご相談下さい。

 

完成画像のご紹介です。

 外構画像　玄関ドア　サッシ(ペアガラス)は、トステムです。

日付 2010年9月下旬完成

玄関扉

 

 
外観画像1　サイデイングは、ケイミューです。　
日付 2010年9月下旬
外観の色合いもかわいい仕上がりに!!
外観画像2　ガレージ　駐輪場のご紹介。
日付 2010年9月下旬

ガレージの間口を広げました。
室内画像1　1階～2階　1階洋室　1階～2階階段。
日付 2010年9月下旬

建材

パナソニック

リビエ
室内画像2　2階ＬＤＫ　システムキッチン(サンウェーブ)
日付 2010年9月下旬

ユニットの畳下部が3か所の収納になっています。

オプション。
室内画像3　2階　サニタリー　洗面ＩＮＡX　浴室ハウステック　
日付 2010年9月下旬
画像では、解りにくいのですが、アイボリー系の色です。
室内画像4　サニタリー2　ホシ姫サマ　パナソニック
日付 2010年9月下旬

オプションのホシ姫サマ。

 
室内画像5　3階の室内01　　　収納も魅力のＭ様邸
日付 2010年9月下旬

 

ＷＣＬ
室内画像6　3階の室内02　　　道路斜線の屋根形状も、もまとまり良く。
日付 2010年9月下旬

建築基準法の

道路斜線にかかり窓の位置で

格闘

！！
室内画像7　壁面を有効に使う為の扉　パナソニック折れ戸
日付 2010年9月下旬

扉の開口面が大きく。

 

 

平面図

 

私の方から、まずはプランをお施主様に提示してから　収納　扉　窓　水廻り　

通風　採光等の　位置　大きさを検討の後に平面図が完成しました。

 

実際は完成までに、軽微な変更は何ヶ所かありました。

 

立面図　

 

道路斜線の規制がありましたので、屋根の形状が斜めになっていますがデザイン的にも室内の圧迫感も　さほど感じませんでした。

 

断面図

 

斜線制限で天井の高さも調整しました。

 

斜線制限で悩んだ方も少なくはないと思います。

 

 

物件概要

 

土地面積　50.64㎡　建ペイ率　60％+10％(角地緩和)　計70％　容積率　200％

 

床面積　82.8㎡　構造　枠組壁工法3階建　ツーバイフォー工法　優良住宅取得

 

支援制度の適応　省エネルギー性にて施工

 

設備

 

キッチン　サンウェーブ　洗面　イナックス　トイレ　ＴＯＴO　建具・フロア　パナソニックリビエ　浴室　ハウステック　他　各メーカー対応致します。

 

オプション

 

収納付きユニット畳　干し姫サマ　折れ戸2か所　

 

資金内容　　　住宅ローンアドバイザーがご相談から融資機関斡旋

 

土地購入費用　＋　解体費用　＋　建築確認申請費用　+　構造計算　+　設計

 

費用　+　　建築費用　+　瑕疵担保責任費用（10年保証）　+　外構費用　+　現

 

場管理費用　＋　住宅ローンその他諸経費　という感じでご予算内に全て収めま

 

した。（汗）

 

月お支払い額（ご契約時金利1.15％で算出）　　68,000円+固定資産税（土地建

 

物）で80,000円弱でほぼ新築注文住宅となりました。オトク感が有ります。

 

住宅ローンも金利の低い時期に契約ができたので、施主様ラッキーでした。

 

ありがとうございました。

 

 

 

 

 

 

やっぱり　自分でも（自宅）建てて見よう！！

 

自分でプラン(間取り)入れて設備関係セレクトして、住んで見ないとお客様に説明出来ない。　メリット・デメリットが必ずあるはずだ！！

  • よし！！！住宅ローンも通ったし着工です。　基礎工事　2011.9月頃

 

フレーミング　大工の　Ｏさん手早い2週間で上棟しました。恐るべし！！　また、海でご一緒したいです。

  • 今回は、ハイスタッドに天井を高くしました。2750ｍｍ

 

　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

いつも思うのですが２バイは、上棟すると神秘的な感じがします。

私が酔っているのかも知れませんが。。。個人的に　この時期が一番好きです。

屋根材及び外壁を貼っていきます。

 

フラット35Ｓでの申請で省エネルギー性で行きましたので断熱材を（9ｃｍの厚さ）の施工です！！　えっ！断熱材がないって！　またまた御冗談でしょ。。。真剣な顔してほんまにありませんって。。。　

  • そうですか、それじゃ待ちましょう。って言えないので　他に変わる断熱材を調べまくりました。ココ　コレガイイ・・・と思いましたが　かなりの単価です。

　相談の結果　やはり　この商品にしました。　　ウッドファイバー　山宗さん

 　断熱性はと言うと、１月の寒い時期で室内18度　外気温は－1度でした。夜に　て暖房を切ってから　朝の室内温度は、13度ありました。納得です！！

防音性でも外の音が気になりません。２バイは、上下の音がするのですがその点でも防音性は良い結果が！！

外からの騒音も軽減！！ひとつお家をはさんで国道がありますが防音は、合格でした。やるじゃないかウッドファイバー！！

断熱材の施工です。工事が延びたので休みの日にお手伝いです。

  • どの様に施工するか・・・施工説明を聞いて　さぁやるぞ！！

 

 

一城建設の社長もお手伝いです。

 

 

こういった隙間も、簡単にちぎって施工可能で断熱性と防音性ＵＰします。

 

内装　ＰＢ　内壁を貼ってクロスを貼っていきます。

  • なぬ、でたか！！　うちのチビか！！

 

 

一部クロスを張った画像です。

 

 

完成です！！でも家具等が入っていない画像が多いので引越後の画像にしました。　

  • 家族も写っています。　長女と次女です。

 

外観　外壁は、ケイミュウー親水セラです。雨で汚れが取れるらしいです。

 

 

外観　夜に撮影しました。

 

 

玄関ポーチ　施工　ライフガーデン　センスいいね！　ありがとう！！

 

 

玄関　サーフボードは、収納の蓋がわりです。　板を取るとアウトドア関係がぎっしり入っています！！

 

 

キッチンは、サンウェーブ　アミーシリーズ。

 

 

カウンター下部は、収納に掃除機や生活用品を以外に収納力ありました。

 

 

ＬＤＫです。　賃貸物件に付けていた照明をつけました。

 

 

洗面　トイレ室です。ＩＮＡＸ　ＰＴシリーズ

 

 

洗濯置きは、収納して見ました。

 

 

浴室　ＩＮＡＸ　アクセントパネルをダークブルーに。

 

 

フローリングは、朝日ウッドテックさんのライブナチュラル　ブラックチエリーを選択しました。

 

 

建具は、アイカさんのクラスＳを選択　爪で傷を入れました。

 

 

布でさっと　ひと拭き傷が消えます。ペットのいるご家庭にはオススメです。

我が家も猫がいますので良いですよ！！

 

 

おねえちゃん　自分の部屋は、どうですか？

 

 

くつ下をはきなさい！　寒い時期でしたので　なにのポーズ？

 

 

個人的に、一番すきな場所　ぬれ縁　自ら防腐材入塗装しました。　寒かった～

 

 

各　職人さん　業者の皆様、本当にありがとうございました。

 

 

 

 

 

◆　次回は、門真市元町　Ｔ様邸をご紹介致します。

 

こちらの現場は、全面道路が２ｍと非常に狭く軽自動車が一台通れるぐらいです。

現地調査の後に着工です!!

下の画像の通り非常に施工が難しい現場でしたが地域の皆様、各業者、職人の皆さんご協力ありがとうございました。

 

こちらの現場は地盤は、表層改良を致しました。

 

 

 

 

 

2×4の材料も手運びで入れました。

津田産業さん御苦労さまでした。

今回は、施工過程はありません。

 

それでは、外観と内観をご覧くださいませ。。。

 

 

T様邸は、2世帯住宅でございます。　サッシは、三協立山アルミさんです。

 

 

南向きなので、お天気の日はリビングが冬でも暖かいとのことです。

省エネルギー住宅　フラット35S仕様　断熱性　光熱費もお得な住宅です。

 

 

 

日差しが眩しいLDKです。

 

 

キッチンは、ハウステックさんで決まりです。　Ｗ2100

 

 

フローリング　扉(スマートセレクション)は、トヨープライさんを選択されました。

 

 

玄関　扉の横目柄は定価より高くなる事が多いのですがトヨープライは、同額なんです！！　お得です！！

 

 

ＩＮＡＸで決まりです。

 

 

では、お二階に参りましょう。

 

 

洗面室　ＩＮＡＸ　ＰＴシリーズ

 

 

浴室　出ました。。。ピンクパネル！！　結構人気なんです。

 

 

洋室兼　奥様のワークスペースに活躍。

 

 

画像では、解りにくいのですが洋室7.5帖で広いです。

 

 

クローゼットの画像です。　このトーヨープライさんのスマートセレクション

(フレッシュバーチ色)　横目柄です。　好評でした！！

 

お施主様、お待たせ致しました完成です。

工事中は、いろいろと有難う御座いました。